Nákup a pronájem nemovitosti OSVČGarance
12.10.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
OSVČ, plátce DPH, bude pořizovat apartmán, který bude dále používán jako penzion či hotelový pokoj a dále pronajímán. Pořizovací cena bude včetně DPH. Aby OSVČ mohla uplatnit odpočet DPH, musí tento majetek zaevidovat do účetnictví? Vede podvojné účetnictví.…
DPH a překročení obratuArchiv
7.6.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak postupovat ohledně povinné registrace k DPH při překročení obratu u osvobozených příjmů dle § 56a ZDPH?
Nákup nemovitosti v daňových souvislostechArchiv
10.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Klient FO s IČ a DIČ vedoucí účetnictví koupil na rodné číslo od neplátce DPH nemovitost za účelem podnikání za cenu 6,5 mil. Kč. V kupní smlouvě je uvedeno, že ji kupuje se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi s jejich vlastnictvím spojenými.…
DPH při pronájmu bytů a nebytových prostor
2.2.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak přistupovat k problematice DPH při pronájmu bytů a nebytových prostor v domě? Co je třeba zohlednit?
Příjmy z pronájmu bytu ve vztahu k obratu DPH
19.1.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Kdy započítat příjmy z pronájmu bytu v SJM do obratu pro účely zákona o DPH?
Příjmy z pronájmu z pohledu zahrnutí do obratu pro registraci k DPH
27.9.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Je rozhodující pro účely zahrnutí příjmů z pronájmu do obratu pro účely registrace k DPH, zda fyzická osoba zdaňuje pronájem nemovité věci v rámci § 7 ZDP (tj. příjmy z podnikání) nebo v rámci § 9 ZDP (tj. příjmy z…
Movitý majetek jako součást pronajímaného bytu
17.8.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak daňově řešit pronájem movitého majetku, který je pronajímán současně s bytem?
Vklad a vyřazení nemovitosti do a z obchodního majetku v průběhu jednoho rokuArchiv
28.5.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnikající fyzická osoba je plátcem DPH a vede daňovou evidenci. Vedle příjmů z podnikání (§ 7 ZDP) dosahuje příjmů z nájmu (§ 9 ZDP), kdy pronajímá nemovitost pro administrativu jinému plátci DPH (nájem je zdaňovanou činností z pohledu zákona o DPH). Výdaje…
Služby u pronájmuArchiv
21.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nepodnikající fyzická osoba, plátce DPH, vlastní objekt s nebytovými prostory. Objekt v celku jako takový pronajímá jiné společnosti. Fakturace probíhá vždy jednou měsíčně vč. DPH. U měsíčního vyúčtování tepla je jako odběratel psán majitel objektu, tedy FO,…
Přehled nejdůležitějších změn v gesci MF pro rok 2021
6.1.2021, Zdroj: Ministerstvo financí
Dlouho projednávaný tzv. daňový balíček 2021 byl nakonec na samém závěru roku definitivně schválen a dne 31. 12. 2020 zveřejněn ve Sbírce zákonů jako zákon č. 609/2020 Sb., kterým se mění některé zákony v oblasti daní a některé další zákony. Níže naleznete…
Přeúčtování energií nájemníkovi - režim DPHArchiv
16.10.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba, živnostník s příjmem dle § 7 ZDP, se stal od června 2019 plátcem DPH. Kromě své živnosti vlastní 2 byty, které pronajímá a zdaňuje příjem z nájmu dle § 9. Měsíčně vybírá od nájemníků nájemné a současně s tím zálohu na plyn, elektřinu a vodu.…
Nájem nemovitých věcíArchiv
10.10.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
„Je přítelem, kdo oře mé pole a šetří pluh můj” – lidové rčení vzdává hold nejen zemědělcům pachtícím se na cizích lánech a přeneseně i milencům manželek, ale obecně všem oprávněným uživatelům cizích věcí. Sice je dnes hodně v kursu skupování bytů, staveb i…
DPH a pronájem nemovitosti
3.7.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Může se osoba povinná k dani stát plátcem DPH, má-li pouze příjmy z nájmu?
Kauce u pronajímaného bytu a její užitíGarance
27.6.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Majitel nemovitosti (plátce DPH), fyzická osoba, která má příjmy dle § 9 ZDP, inkasuje na počátku uzavření nájemního vztahu kauci. Kauce je uložena na podúčtu a peníze nejsou používány. V této situaci přijatá částka není jeho příjmem z hlediska daně z příjmu…
Příjmy FO z pronájmu - plátce DPH - zúžení společného jmění manželůArchiv
4.9.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Manželé mají ve společném jmění manželů nemovitost. Manžel je plátcem daně z přidané hodnoty, tuto nemovitost pronajímá komerčním subjektům, plátcům DPH. Nemovitost kupovali do SJM ještě před dobrovolnou registrací manžela k DPH. Dva roky probíhala…
DPH a přeřazení nemovitosti do § 9Archiv
18.7.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Plátce daně, fyzická osoba s příjmy podle § 7 ZDP, v roce 2015 zkolaudoval nemovitost, zařadil ji do obchodního majetku a uplatnil odpočet DPH a odepisuje ji. V nemovitosti provozoval výrobní činnost. V roce 2018 chce tuto činnost ukončit a nadále celou…
DPH při pronájmu domu ve společném vlastnictví manželů
28.2.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak řešit otázku DPH u pronájmu domu, kdy jeden z manželů je plátce a druhý neplátce DPH?
Pronájem nemovitosti, přechod na paušální výdaje a DPHArchiv
3.11.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jsem OSVČ, plátce DPH. Do konce února 2017 jsem provozoval samoobsluhu s potravinami (nákup a prodej zboží), vedl daňovou evidenci. Dne 28. 2. 2017 jsem ukončil tuto činnost (z důvodu odchodu do starobního důchodu), všechny zásoby zboží jsem prodal a od 1. 3.…
Spolupracující osoba jako plátce DPHArchiv
1.6.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stane se spolupracující osoba (manžel) plátcem DPH, má-li příjmy z nájmu podle § 9 ZDP a překročí hranici 1 mil. Kč?
Darování nemovité věci, která je v obchodním majetku fyzické osobyArchiv
4.3.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba (FO), plátce DPH, vede účetnictví. V majetku má nemovitou věc. Nemovitá věc není daňově ani účetně odepsaná. Nemovitou věc chce darovat dceři. Dcera nepodniká a bude budovu pronajímat dle § 9 ZDP.…
Pronájem penzionuArchiv
13.10.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Bratr podniká v oboru hostinská činnost. Jako fyzická osoba (ne podnikatel) vlastní penzion s ubytováním a restaurací. Penzion není v majetku firmy. Bratr je plátce DPH.
Nájem a pacht nemovitých věcí z daňového pohleduArchiv
8.10.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Od 1. 1. 2014 se nájem a pacht nemovitých věcí řídí novou právní úpravou nájmu a pachtu podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále „NOZ”).
Zápůjčka automobilů živnostníkůmArchiv
2.10.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
OSVČ má v majetku 5 aut, která zdarma půjčuje na práci živnostníkům, kteří pro majitele pracují dle zakázek. Majitel si poté pohonné hmoty ze všech aut, které načerpají živnostníci, dává do výdajů a uplatňuje odpočet DPH. Je toto možné, i když to nejsou jeho…